27.04.2020, 19:11
Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в кризис?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно для начала определлиться: покупка коммерческого недвижимости планируется для получения рентного дохода или для собственного бизнеса?
Если офисный центр/помещение нужны для бизнеса…
Многие представители мелкого и среднего бизнеса зачастую допускают две серьезные ошибки:
- Не могут определить, останутся ли они в плюсе при расходах на содержание объекта. Часто не окупаются даже вложения. Выгодно ли подобное инвестирование? Нет, даже если внешне все кажется приемлемым. Эти деньги могли бы принести больше прибыли, если бы были пущены в оборот.
- Собственникам сложно оценить потенциал района. Они не знают, сколько и каких объектов будет возведено рядом в ближайшие 3-5 лет. И если рядом появится новый бизнес-центр, в котором “пропишутся” более успешные конкуренты, прибыль бизнеса снизится в разы.
Когда помещение используется для рентного дохода…
Инвестор рассчитывает на получение ежемесячного дохода от сдачи помещения в аренду, причем, объект становится его активом. Раньше самым востребованным видом подобных инвестиций считались жилые квартиры, но сейчас срок их окупаемости вырос, а доходность упала.
А потому выигрывает в этом плане именно коммерческая недвижимость, срок окупаемости которой всего 7-10 лет против 20-ти лет для квартир в новостройках. Хотя, у обоих вариантов есть много других плюсов, особенностей и недостатков.
Разбираться во всех тонкостях выбора и покупки коммерческой недвижимости удобно, когда все актуальные предложения собраны в одном месте. Например, на сайте prometr.by можно легко изучить лучшие варианты офисных помещений и торговых центров от проверенных застройщиков.
В чем плюс покупки коммерческой недвижимости?
Окупаемость. Если такая недвижимость ликвидна, то в нее стоит вкладывать. Тренд нескольких последних лет – покупка квартир или помещений под офисы и магазины на первых этажах строящихся многоквартирных жилых домов. Пока рядом нет конкурентов, с бизнесом все будет в порядке.
По-прежнему востребованы на рынке коммерческой недвижимости офисы, склады, помещения под мини-гостиницы или хостелы, например, такие, как
бизнес-центр Виктория Олимп и похожие варианты. Их объединяют удобное расположение,
Но в каждом конкретном случае нужно тщательно рассчитывать инвестиционную окупаемость объекта. Цена ошибки может быть слишком высока, а реализация малоликвидного объекта займет больше времени, чем предполагалось. Чтобы избежать таких проблем, лучше проконсультироваться со специалистами.
А есть ли у коммерческой недвижимости минусы?
Да, к ним относят высокую стоимость, большую конкуренцию и необходимость затратить много времени на поиск арендаторов. Плюс нужен тщательно проработанный договор аренды. Чтобы управлять объектом правильно, важно хорошо разбираться в конъюнктуре рынка, который завязан на экономите.
Покупать коммерческую недвижимость в кризис стоит в том случае, если удастся максимально точно просчитать все риски. А если остается много вопросов, то лучше проконсультироваться со специалистами и подождать стабилизации на рынке.
